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上海正在阅历三年来成色最好的“金三银四”。
最新数据显现，4月没有过半，上海二手房网签量已迫临万套大关，在刚刚曩昔的周末，单日成交量再度打破1000套，重现上一年12月以及本年3月部分周末的买卖盛况。
新房商场相同炽热，在北蔡新板块地王楼面价破7万元/平方米之后不久，同板块楼盘认购率逾越了300%。跟着“好房子”相关方针落地、土地商场高热传导，上海楼市正呈现供需两旺、量价企稳的回暖态势。
4月二手房再现单日千套
近期，老家在陕西、在上海作业已逾越10年的赖女士对榜首财经表明，她只花了一周时刻看房，就决断买下一套学区房，“在一个作业日，下了班喊上老公就跑去签约了”。
关于为什么不再张望楼市，赖女士表明，一是觉得二手房价格降低了不少，现已契合她的心思预期；二是想赶快完毕租房的日子，削减“沪漂”的不安靖感，也给自己刚一岁多的女儿准备好未来的学位。
赖女士买下的这套学区房，虽然是一套“老破小”，可是对口普陀区榜首队伍的校园、通勤便当，加上其价格显着低于上海市区住所均价，这些都是招引赖女士快速购房的要素。
上海一家头部中介的经纪人贾超告知记者，像赖女士买的这种房子，近段时刻是十分好成交的，“相似的买卖十分多，一些优质的、有学区加持的房子挂出来后只需要一周就进入成交环节”。
贾超表明，这种买卖有几大特征：一是房子的价格十分低，一般来说单价在5万元/平方米以下，总价在300万以下；二是房子虽然楼龄很长，可是其方位不错，有交通、学区等要素加持；其三，由于总价有所下降，房子的租售比提高了，买家觉得能算得过来账，就乐意出手。
58安居客研究院统计数据显现，3月份，上海5万元/平方米以下的二手住所找房需求占比逾越了三分之二。这一波中低端住所需求的加快入市，拉动成交数据快速攀升，本年的楼市“金三银四”现象十分显着且清晰。
上海市房地产买卖中心数据显现，2025年3月，上海二手房网签总成交数2.93万套，月度成交套数创2021年8月以来的第二高位（仅次于2024年12月的2.97万套网签数，其时创下了四年来的单月最高纪录）。
本年一季度，上海二手房网签量逾越了6.8万套，同比大增54.5%。
进入4月后，虽然4月榜首周（4月1日至7日）受到了清明假日影响，二手房成交量仅为3753套，但从第二周开端成交量又快速上升。
依据网上房地产数据，到4月13日，上海4月份二手房已网签9233套。4月还未过半，网签量现已挨近万套。
在4月上旬，每日网签量还在几百套徜徉，而到了4月12日、13日，日网签量又逾越了1000套大关，再现3月份的火爆局势，可见4月份连续楼市小阳春态势已具有确认性。
值得重视的是，2024年最终一个季度，上海二手房成交的炽热，与提振房地产商场的“沪九条”“沪七条”等方针连续出台有密切联系。而现在，间隔上海上一轮楼市方针落地已有较长一段时刻，近期并无新政影响，但商场仍在升温、决心不断修正。
从价格来看，筑底信号也较为显着。上海华夏地产二手住所价格指数显现，3月上海二手房价格指数环比上涨0.75%，从本年前三个月的指数改动来看，1月、3月均环比上涨，仅2月份受新年长假影响环比有所跌落。上海市房地产买卖中心的数据则显现，二手住所价格指数上一年四季度以来环比累计上涨1.5%。
“进入3月份今后，咱们就发现一个现象——买房讨价还挺难的，曩昔许多购房者会以小区里最廉价的那一套作为参照去讨价，可是现在就不行了；从房东这一端来说，曾经许多房东是乐意跟客户交流、让价的，可是现在降价志愿大大削弱，会比较坚持自己的挂牌价。”上海华夏地产资深分析师卢文曦表明。
土地与新房商场双双高热
很多二手房的成交，正在让上海楼市链条滚动起来，一批置换者进入了改进级的新房商场。
近来，坐落上海市浦东新区的楼盘浦发莲园开端认购，这个由浦东区属国企打造的楼盘，榜首批推出房源112套，户型包括建面约100-133平方米的三房至四房，均价9.18万元/平方米，总价在900万元上下，归于改进级入门盘。
多家组织数据显现，浦发莲园榜首批房源的认购数累计超365组，认购率到达326%，承认触发积分制，将于4月21日开盘。一般来说，这样的高认购率大概率将带来开盘首日的高去化率。
最近土拍商场的高热度，也给新房商场添了一把柴。就在浦发莲园两公里开外，绿城于3月底以40%的封顶溢价率拿下北蔡楔形绿洲地块，楼板价高达71412元/平方米，创下新的板块地王纪录。
浦发莲园并不是个例，本年的“小阳春”，上海新房商场的高认购、高去化率早已多点开花。3月，上海共新开盘29个楼盘，近对折认购率逾越100%，约有7个楼盘“日光”。
据华夏地产监测数据，3月上海入市的29个项目中，6个是单价“10万+”楼盘，还有6个是单价8万元/平方米至10万元/平方米的高端改进项目，其间3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
最受重视的莫过于黄浦区的嘉里金陵华庭项目，该楼盘首期推出158套房源，均价18.9万元/平方米，总价在4000万元至1.7亿元，开盘当天敏捷 “日光”，单日收金92.34亿元。
坐落徐汇区的能建·西岸誉府于3月28日开盘即罄，均价14.3万元/平方米，一日收金47.68亿元。坐落浦东的前滩第宅，均价11.84万元/平方米，240套房源也在当日悉数售罄，这是该项目第四次“日光”。
除了一贯好卖的豪宅项目，部分地段优势不是特别杰出的刚需、刚改类楼盘也取得了不错的成果，比方坐落宝山大场的中环置地中心望云、浦东唐镇的开云湖璟华庭、宝山杨行的四季隐秀、浦东曹路象屿联发的金海汀云台，开盘也都完成了高去化率。
佑威房地产研究中心的监测数据显现，3月份上海新房共成交5501套房源，环比增加约164%，创下一季度成交峰值。而依据网上房地产数据，到4月13日，上海新房已成交3703套，气势不减。
“好房子”促进楼市回稳
本年，“好房子”被初次写入政府作业报告。3月31日，住所和城乡建造部发布国家规范《住所项目规范》，让“好房子”有了清晰而详细的规范。
作为常住人口逾越2480万的国际级大都会，上海也一直在着力推动寓居环境改进，推动“好房子”建造。本年1月，上海市住建委发布了《上海市房子（住所）修建防水工程质量辅导手册》，着力处理房子渗漏恶疾。3月31日，上海市住建委宣告，将于本年9月1日起履行新版《住所工程套内质量检验规范》。
新房商场中，也有越来越多的“好房子”在呈现。
上一年8月起，上海土地出让买卖规矩改动，开端对商场热度较高的地块实施“双高双竞”规矩，即两轮竞价、两轮竞高品质建造规范。
在“榜首轮竞高品质”环节中，对绿色修建、超低能耗修建、装配式修建、可再生能源、BIM技能使用等普适要求归入土地出让合同。“第二轮竞高品质”，则是对“竞装饰规范”“竞公共设施和敞开空间等”“竞无偿移送政府的高端人才住所”等系列行动挑选使用、依次竞买。
在这之后，不少抢手地块在出让时就现已确认了高品质、高装饰规范，而这些项目正待入市。
比方由华润中能建越秀联合竞得的新杨思项目，成交价78.97亿，溢价率40.37%，是首个触发“双高双竞”的地块。依据竞拍成果，该地块装饰规范提高至5000元/平方米，新增公共设施和敞开空间300平方米，还有2%的高端人才住所配建份额。
本年3月28日，绿城也以5000元/平方米的商品住所装饰规范上限值、300平方米公共服务上限值、0.6%高端人才住所配建份额的价值竞得浦东新区北蔡楔形绿洲C09b-01地块。
近期，上海越来越多的楼盘在宣扬中将“高装标”当作卖点，也有楼盘表明装饰规范将签入合同。此外，上海现已呈现部分楼盘经过打造多个阳台来提高得房率的方案。估计在不久的未来，高品质供给与方针优化将一起招引购房需求入市，继续支撑商场基本面。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇对榜首财经表明，本年一季度，上海的中心区域优质地块竞赛剧烈，房企拿地积极性显着提高，新房商场在“金三银四”传统旺季加持下加快回暖，中心区域优质土地供应对商场开展注入继续动力，跟着方针效应深化及优质项目连续入市，购房者对商场决心及房价企稳预期有所增强，商场温文修正态势有望连续。
（应受访者要求，文中贾超为化名）
魏荣生活在山东威海，之前干过加油站工人、酒店服务员、超市理货员。2020年，她的老公开火车时因疲惫驾驭发生了交通事故，撞上护栏。她看老公辛苦，再加上自己对开车也有喜好，所以就去学了车，之后开端和老公一起跑卡车，“一个女性没什么特别原因不会去开卡车”。
魏荣夫妻俩跑近距离居多。冬季活儿多的时分，砖厂都是清晨两点左右出窑，工厂职工把砖装到车上，魏荣和老公担任把砖送到目的地。整个进程有时分一个小时左右，有时分得两个小时，一般到了目的地天也亮了，忙的时分一天上午就要跑两趟。
自从开卡车后，魏荣现已习气清晨两三点起床。起先这份工刁难她来说最大的应战，便是要全程坚持注意力高度集中，特别是清晨天没亮的时分，路上多是没有车灯的拖拉机和摩托车，不确定要素许多。
比起拉货的时刻，真实耗时的是卸货。有时分送货地是门店，他们还得把砖块整整齐齐码好。一般魏荣是和老公一起卸砖块，有次她应战自己独立卸货，两个半小时卸了8000块砖，“他人或许感觉很辛苦，但我自己感觉开卡车便是一种作业，也是上班下班就完事了”。
除了作业之外，魏荣最大的喜好便是美甲，她从2019年“入坑”，有一套专业的美甲设备，“基本上都能开个小美甲店了”。
之前魏荣曾将搬砖视频发在网络上，有部分网友质疑她佩带美甲搬砖是在做秀，并且视频中她的美甲大多完好无缺，因此有摆拍嫌疑。
魏荣称搬砖时用的是砖夹子，受力点是手心和手掌，并不会过多用到指甲。但这毕竟是体力活，美甲不可避免会常常破损，一般只需美甲破了，她当天下班就会去换个新的样式。
魏荣觉得搬砖和美甲并不抵触，有时分搬完砖蹭了一身灰，一抬手看到自己的美甲，她的心境也会变好，觉得又有动力持续干活了，“每个人都要有归于自己的‘小高兴’”。
大声议论更年期：是动乱，也是令人惊喜的景色
公司
商场
职业
民生
人物
上海城投（集团）有限公司原副总裁胡欣涉嫌纳贿一案，由上海市督查委员会查询完结，移交检察机关检查起诉。日前，上海市人民检察院榜首分院依法以涉嫌纳贿罪对胡欣作出拘捕决议。该案正在进一步处理中。
海外要闻
当地时间12月2日，日本加密钱银生意所DMM Bitcoin宣告，将封闭运营，估计下一年3月将悉数客户财物转让给日本数字金融集团SBI子公司SBI VC Trade，并采纳封闭事务的办法。在此之前，该生意所遭受一同大规划黑客进犯事情，丢掉超越4500枚比特币。
重要公告
21世纪经济报导记者 张伟泽 实习生 梁秋梦 香港报导
上星期（2月17日-2月21日），港股三大指数持续保持上涨态势。
到上星期五收盘，恒生指数报23477.92点，周内上涨3.79%，这是继2022年3月之后再次来到23000点。恒生科技指数报5859.3点，上涨6.02%，国企指数报8666.72点，上涨4.02%。
在DeepSeek的热度逐步消退后，以恒生科技为代表的一众科技股标的敞开了高位震动，合理出资者们犹疑要不要“落袋为安”时，阿里巴巴、哔哩哔哩超预期的财报再次激活了商场对港股科技股的决心。
加上DeepSeek等我国科技力气的兴起，一众外资组织开端从头评价我国财物。高盛估计MSCI我国指数本年有望上涨14%至75点。华泰证券提出了对标美股七巨子的我国科技股“七巨子”（M7）概念。
本周南下资金持续大笔加仓，其间2月17日，南向港股通资金全天成交额超越2000亿港元，达2006.71亿港元，创出2025年以来新高，为史上第三高，仅次于2024年10月8日的2802.82亿港元，以及2024年9月30日的2087.09亿港元。
前海开源基金首席经济学家杨德龙在承受21世纪经济报导记者采访时表明，港股正迎来估值修正的重要时机。他指出，全球本钱商场正在发生巨变，美股估值泡沫危险加大，资金开端流出并转向新式商场，其间A股和港股作为全球首要本钱商场的估值凹地，吸引力明显增强。这波资金流入趋势将推进港股商场持续走强。此外，杨德龙着重，我国在科技立异方面的打破，例如DeepSeek的呈现，消除了世界出资者对我国科技开展受限的忧虑。
凯基证券亚洲出资部主管温杰在承受21世纪经济报导记者采访时表明，虽然港股短线积累了相当大的升幅，存在调整的压力，但考虑到目前商场的火热气氛和充分的流动性，这一波升势没有见顶。
温杰进一步剖析称，与美国科技股比较，香港科技股的估值仍处于相对低位。这一点也为后市供给了上升的空间和可能性。出资者可重视相关板块的意向，掌握商场时机。
阿里巴巴三季度净赢利暴增239%
阿里巴巴近来发布了到2024年12月31日的第三季度财报。数据显现，公司该季度收入达2801.54亿元人民币，同比增加7.6%；归属于普通股股东的净赢利为489.45亿元，同比大幅增加239%，远超商场预期。此前，归纳三家券商的猜测，商场遍及估计阿里巴巴第三季度净赢利同比增速在150%至176%之间。
微弱的盈余增加首要得益于运营赢利的大幅提高。财报显现，阿里巴巴第三季度运营赢利同比增加83%，到达412亿元。
非公认会计准则下，阿里巴巴第三季度净赢利为510.66亿元，契合商场预期。经调整EBITA同比增加3.8%至548.53亿元，略高于商场预期中位数。
值得重视的是，阿里巴巴在第三季度持续优化财物负债表，包含出售对高鑫零售和银泰的出资，并以13亿美元回购了1.19亿股普通股。到2024年末，阿里巴巴流转在外的普通股为185.17亿股。
在微弱成绩增加和AI浪潮的推进下，2月21日阿里巴巴港股大涨，阿里系个股体现活泼。到收盘，港股阿里巴巴涨14.56%，阿里影业涨7.41%，阿里健康涨4.86%。
此次阿里系股价大涨，也带动了港股全体科技股板块的上行，小米、快手等科技股均有不俗体现。
高盛宣告陈述称，将阿里巴巴港股目标价从114港元上调至156港元，保持“买入”评级。高盛表明，看好阿里巴巴中心电商事务的复苏，云核算事务的增加潜力以及在人工智能范畴的出资。
B站Q4扭亏为盈，全年营收近270亿
2月20日，视频社区渠道哔哩哔哩（BILI.US；09626.HK）发布了2024年第四季度及全年成绩。财报显现，B站2024年全年总营收达268.3亿元，同比增加19%；第四季度营收77.3亿元，同比增加22%，并完成季度全面盈余，Non-GAAP净赢利4.5亿元，GAAP净赢利近8900万元，超出商场预期。受此利好音讯提振，B站港股股价次日应声大涨超10%。
哔哩哔哩CEO陈睿将盈余归功于对优质内容的长时间坚持，以为这是社区生态昌盛和商业收入增加的源动力。数据显现，四季度B站日活用户达1.03亿，月活用户达3.40亿，用户日均运用时长增加至99分钟，用户黏性持续提高，为商业化变现奠定根底。
分事务来看，四季度增值服务、广告、游戏和IP衍生品及其他事务别离贡献了40%、31%、23%和6%的收入。其间，广告事务收入23.9亿元，同比增加24%；游戏事务收入18.0亿元，同比增加79%，显现出微弱的复苏气势。高毛利事务的快速增加推进毛赢利同比大增68%，毛利率接连10个季度环比提高至36.1%。
全年来看，广告事务收入81.9亿元，同比增加28%；游戏事务收入56.1亿元，同比增加40%；增值服务事务收入110亿元，持续作为B站的中心收入支柱。
B站的盈余，也与其持续的本钱优化和功率提高战略密不可分。财报显现，2024年B站完成了超60亿元正向运营现金流，并完成了约8.6亿美元可转债及股票回购。到2024年12月31日，B站持有现金及现金等价物、定期存款和短期出资总额为165亿元人民币，财务状况稳健。
轿车之家控股股东易主
2月20日晚间，轿车之家发布公告，宣告了两项重磅音讯：控股股东改变及CEO替换。海尔集团旗下卡泰驰控股将以约18亿美元收买我国安全旗下云辰本钱持有的轿车之家41.91%股份，成为新的控股股东；一起，原CEO吴涛辞去职务，杨嵩接任。
此次买卖完成后，卡泰驰控股将持有轿车之家约41.91%的股份，成为控股股东。云辰本钱将不再是公司大股东，但安全产险仍将经过云辰本钱直接持有轿车之家剩下股份，持续作为首要股东之一。
海尔集团表明，轿车之家将成为其轿车工业生态的要害纽带，在海尔和安全产险的一起支持下持续开展现有事务。海尔集团近年来活跃布局轿车工业链，打造了轿车生态品牌卡泰驰，供给从轿车个性化定制、买卖到才智用电等全生命周期场景解决方案。此次收买轿车之家，将进一步完善海尔的数字经济工业生态布局，加速卡泰驰构建轿车工业新生态。
与此一起，轿车之家宣告了管理层改变。吴涛辞去公司履行董事及首席履行官职务，杨嵩接任。杨嵩具有超越20年的轿车行业经历，于2021年10月参加轿车之家，此前担任高档副总裁，担任主机厂、新零售、二手车和天天拍车等事务。此次录用，意味着轿车之家将进一步加强其在轿车工业链的布局和运营。
此外，轿车之家同日发布了2024年第四季度及全年财报。财报显现，2024年第四季度，公司完成总营收17.8亿元，同比下降6.7%；归属于轿车之家的净赢利为3.21亿元，同比下降28.3%。2024年全年，公司完成总营收70.40亿元，同比微降2%；归属于轿车之家的净赢利为16.81亿元，较上年同期的19.35亿元有所下降。
此次控股股东改变和CEO替换，正值轿车之家成绩承压之际。海尔系的入主和新CEO的到来，将为轿车之家带来哪些新的改变，是否能改变成绩下滑的趋势，值得商场重视。