曾在交际媒体爆火的北京豪宅万柳书院，最近堕入了典当风云。
近来，京东拍卖网挂出“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债款转让项目”推介信息，我国信达北京分公司对47亿不良债款进行转让，标的典当物中便包括万柳书院75套住所。
万柳书院是北京闻名豪宅项目，开发商中赫置地11年前击溃一众房企，以26.3亿元的价格拿下这块地，并在2015年以14.5万元/平方米的价格推出项目。上一年该小区一套300平方米的法拍房，拍出36万元/平方米的高价，再次在业界名声大噪。
现在，万柳书院的房源出现在债款处置典当物中，背面是怎样的故事？奥秘的京城开发商中赫置地，在不断出现的收据违约、司法胶葛中，又将走向何方？
网红豪宅75套房被典当上架
在北京，尖端豪宅小区万柳书院闻名度极高。
上一年，万柳书院一套300平米的法拍房，终究成交价1.09亿、单价到达惊人的36万元/平米。一位专做北京豪宅的中介张峰（化名）告知记者，现在万柳书院在售二手房均价超越20万，业主大多是企业总裁等级以上等资金实力较强的人。
不过万柳书院此次被重视，则是由于开发商与信任安排的债款问题。
据拍卖公告显现，我国信达财物办理股份有限公司北京市分公司，在转让对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（主债款人）的不良债款。到2023年1月31日，债款金额约为46.95亿元人民币，其间债款本金37.50亿元，中赫集团有限公司是一起债款人。
我国信达对赫华恒瑞的这笔债款，便以后者名下万柳华府北街9号院(万柳书院)的住所、商业服务用房以及车位作为典当物，中赫置地、中赫集团实践操控人周金辉及其爱人供给连带责任确保。 现在，这则拍卖公告共有26名意向人，1万屡次围观。
公告称，万柳书院小区是主债款人名下现在仅有开发和出售的楼盘，归于现房出售，已售房产现已正常交房和入住。公告还列出了典当物中75套住所的楼号、单元号和房号，房源状况为“未售”。
值得注意的是，也有未经证明的音讯称，这75套房实践现已卖出、仅仅还没网签。张峰告知记者，万柳书院前两年就卖完了，这70多套房子现已卖出，客户交完钱、大部分现已入住了。可是开发商之前把这些房子典当出去，现在还没资金解典当，所以不能网签、没办房本。
除了被典当的房产，这笔债款还有其他风控办法：以赫华恒瑞100%股权建立股权他益权信任，为重组债款供给担保；对赫华恒瑞的公章、法人章、财政章等材料及一切银行账户进行监管；对项目出售资金进行关闭监管；信任方指使专人担任赫华恒瑞公司的法定代表人、实行董事。
企查查信息显现，赫华恒瑞此前由中赫集团方面控股；2019年4月，我国金谷世界信任有限责任公司参加，成为100%控股的股东。金谷信任建立于1993年，现在注册本钱22亿元，由我国信达财物办理有限公司持股93.75%，我国妇女活动中心持股6.25%。
据揭露信息，金谷信任前三大类出资分别为其他、房地产、工商企业，此前曾对外出资多家房地产公司，包括海伦堡、华夏美好、蓝光、协信等，但也屡次“踩雷”房地产，堕入与房企的债款胶葛中。
比如在2021年，华夏美好曾公告称，湖州鼎鸿为华夏美好德清县雷甸工业新城PPP项目财物支撑专项方案底层标的债款债款人，因其未能如期归还金谷信任享有的本金金额为19.10亿元的债款，金谷信任向我国世界经济贸易裁定委员会请求了裁定。
作为金谷信任的大股东，我国信达处理了其多起不良债款项目，也包括本次与中赫系的债款问题。上述拍卖公告称，该债款的买卖目标为依法建立的企业法人、其他安排，以及具有彻底民事行为能力的自然人，并应具有必定的资金实力和杰出的诺言等条件。
京城隐秘地产商的豪宅往事
超40亿元的债款转让引发重视，背面开发商也走入群众视界。
作为万柳书院的开发方，中赫集团在业界较为低沉，创始人周金辉也十分奥秘，他曾被选为我国文化工业协会副会长，同属该职位的人还有马云、马化腾等大佬，后来周金辉卸职了该职务。
现在可见的信息显现，周金辉1974年出生于河北定州市，父亲是普通工人。周金辉早年在唐山做小生意，之后与李彩霞等人进入房地产，建立了唐山新绿地房地产开发有限公司，在唐山取得第一桶金之后，周金辉开端赴京开展。
2005年，中赫集团在京建立，最开端事务会集在出资房地产开发以及装修工程等范畴。2006年，中赫置地建立，开端走高端豪宅道路，在北京相继打造了万柳书院、北纬40°、钓鱼台七号院等多个项目，其间“钓鱼台七号院”曾在2011年开出30万元/平方米高价。
万柳书院项目从拿地到面世，更是充溢亮点。早在2012年，中赫置地以26.3亿元、1.64万平米回购方面积拿下万柳地块，楼面价到达4.29万平方米。其时，融创孙宏斌还曾发微博称：恭喜中赫竞得万柳地块，这块地是十分稀有的优质地块，相信中赫能做出好产品来。
通过三年开发打造，2015年万柳书院初次入市，出售直接冲上豪宅成交冠军，甚至有坊间说法称“同行观赏学习都要提早预定”、“北京豪宅的止境是万柳书院”。
万柳书院的确坐落北京的中心方位，项目总修建面积约14万平方米，包括14栋住所修建，间隔中关村不过4公里，与颐和园的直线间隔不超越2公里，周边还环绕着清华、北大、人大附小、附中、中关村三小等名校，片区被称为北京最强学区之一。
因价高质优，外界一度给中赫贴上地产中的“劳斯莱斯”、“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”等标签。不过整体而言，中赫打造的地产项目并不多，反而一再在多元工业范畴发力，从石油到体育、从互联网团购到文旅项目。
最有目共睹的一次，是在2016年，蚂蚁金服与IDG本钱退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球沙龙64%股权，成为北京国安最大股东。该集团官网也表明，中赫现在以地标级项目和头部体育IP等财物为依托，集体育、文娱、商业和科技等资源于一体。
不过，从中赫系许多信息看，该公司也面对必定资金压力。本年以来，中赫置地新增多起司法胶葛，触及收据追索权胶葛、建造工程施工合同胶葛。企查查信息显现，现在中赫置地共有八条被实行人信息，被实行总金额11.43亿元。信达上述债款转让公告也称，债款人曾存在逾期等违约景象。
近来，北京国安足球沙龙有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司以及周金辉、李彩霞等新增康复实行信息，实行标的约3.36亿元，实行法院为北京市第三中级人民法院。案子流程显现，该案曾于2022年11月被初次实行。
本年2月份，北京市朝阳区人民法院还发布了一条约束消费令，该案请求人为安徽坤大化学锚固有限公司，事由为请求实行收据胶葛，因中赫置地未按实行通知书指定的期间实行收效法律文书确认的给付责任，该公司及法人周金辉被采纳约束消费办法。
