楼市“止跌回稳”态势显着，全国多地二手房成交量齐创新高
潮新闻客户端 修改 徐光
全国多地楼市，“金十”之后再现“金十一”。
在刚刚曩昔的11月，不少城市的房地产商场呈现活跃改变。尤其是，包含北上广深杭在内的一些要点城市二手房成交量创下近年来新高。
自本年9月底中心定调“促进房地产商场止跌回稳”以来，一系列楼市利好新政频出，商场回暖态势显着。
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多地二手房成交量创近年来新高
近来，全国多个抢手城市的房地产买卖数据接连出炉。尤其是作为全国楼市的风向标，一线城市的二手房买卖更是创出近年来新高。
先看北京。华夏地产研究院的计算数据显现，11月北京二手住所网签量为18763套，环比增加8%，同比增加49.6%，为近20个月最高水平。
上海方面，上海市房子管理局数据显现，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为本年二手房成交量最高的月份。安居客上海计算数据显现，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来初次打破2.7万套，创下近44个月的新高。
广州市房地产中介协会数据显现，11月方针影响效应继续，广州二手住所网签量打破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。
深圳二手房成交量相同上涨。据深圳华夏研究中心计算，11月，深圳全市二手住所过户7125套，环比上升16.5%，二手住所成交套数创近50个月新高。
作为楼市抢手城市，杭州二手房网签量时隔20个月再度破万套。
杭州贝壳研究院数据显现，11月杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增加14.4%，同比上一年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
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价格有所回稳、方针效应继续
跟着成交量继续上涨，二手住所价格也有显着回稳。
12月1日最新发布的我国房地产指数体系《百城价格指数陈述》显现，11月百城二手住所价格环比跌落城市数量降为96个，打破百城接连7个月全跌局势，开释活跃信号。
其间，11月一线城市二手住所价格环比跌落0.07%，较10月收窄0.10个百分点。值得一提的是，深圳环比上涨0.21%，完毕了18个月连跌局势。
业内人士表明，在一系列的楼市新政影响下，商场决心正在不断康复。跟着各项方针履行到位，楼市量价会呈现“阶段性康复”。
值得一提的是，进入12月，触及契税、土地增值税等方面的多项重磅楼市新政也开端履行。
此前发布的《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》《国家税务总局关于下降土地增值税预征率下限的公告》均自2024年12月1日起履行。
契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市能够与其他区域一致适用家庭第二套住宅契税优惠方针。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭仅有住宅和家庭第二套住宅，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。
土地增值税方面，将土地增值税预征率下限下降0.5个百分点。调整后，除保证性住宅外，东部区域省份预征率下限为1.5%，中部和东北区域省份预征率下限为1%，西部区域省份预征率下限为0.5%（区域的区分依照国务院有关文件的规则履行）。
能够预见，跟着方针效应继续开释，房地产商场“止跌回稳”趋势显着。
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自2025年3月底以来，有关“地王”的报导不断见诸报端，首要会集在杭州、上海、北京等城市。部分报导显现，成交土地的楼面价已达六七万，甚至在北京和上海这两个一线城市，楼面价超越10万。明显，如此昂扬的“面粉”本钱，未来制成“面包”（即房子）后，价格恐怕会更高。
看到这类信息，许多方案买房的朋友非常忧虑房价是否会迎来新一轮大幅上涨，或许短期内就呈现大幅攀升。在2025年4月初，我留意到我国指数研究院发布了3月份全国100个要点城市新房和二手房的价格数据。
重新房价格来看，无论是一线城市仍是二线城市，3月份新房价格环比2月份均持续上涨，这现已是新房价格接连四五个月环比上涨。三四线城市的新房价格虽环比略有回落，但回落起伏缺乏0.1%。
回顾过去三四年，虽然我们或许已感遭到房地产职业全体调整的态势，但调查新房价格会发现，全国一二三四线城市的新房价格在这期间仍然保持稳定。
由此重新房视角剖析，房地产止跌回稳可以说现已完成。而且跟着新的钱银、财务等影响方针落地，再加上“地王”相关报导所带来的影响，首要作用于新房价格。所以，假如方案购买新房，希望房价持续下降，难度较大。
接下来看二手房商场，实际上大部分朋友或许更重视二手房价格。现在，在一二线城市，二手房成交占比在大多数城市已超越新房成交占比，而且当时乡镇家庭大多至少具有一套住宅。因而，即使不买房，许多家庭也会重视存量房（二手房）价格的改变。
根据我国指数研究院发布的3月份百城房价数据，无论是一线城市、二线城市仍是三四线城市，二手房价格环比2月份均呈持续调整态势，且跌幅相较于2月份环比1月份的跌幅进一步扩展。这意味着，2月份百城二手房房价已环比回落，到3月份环比回落起伏有持续增大的趋势。
这表明，假如方案购买二手房，二手房价格好像呈现了新一轮跌落的预兆。
朋友们，房地产商场的确较为杂乱，它遭到国家宏观调控方针的影响，新房和二手房买卖背面的逻辑也不尽相同。
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